Il tuo appartamento, gestito con cura
Hosteven si occupa di ospiti, check-in, pulizie e manutenzione per il tuo affitto breve a Torino. Tu ricevi un report mensile chiaro e mantieni il controllo, senza il lavoro quotidiano.
Cosa cambia per te
Usa casa quando vuoi
Blocchi l'appartamento per uso personale con pochi clic, quando ti serve.
Pagamenti anticipati
Le prenotazioni vengono pagate in anticipo tramite le piattaforme, e il rischio di morosità non è più un tuo problema.
Sempre in ordine
Pulizie professionali tra un soggiorno e l'altro, controlli regolari e manutenzione tempestiva mantengono l'appartamento in ottime condizioni.
Dal primo contatto al primo ospite
Valutazione gratuita
Vediamo insieme l'appartamento e concordiamo il perimetro della gestione, senza impegno.
Allestimento
Creiamo o ottimizziamo l'annuncio su Airbnb, prepariamo il welcome kit e il sistema di check-in.
Gestione quotidiana
Gestiamo la comunicazione con gli ospiti, check-in e check-out, pulizie e piccoli problemi durante il soggiorno.
Report mensile
Ogni mese ricevi un report chiaro con occupazione, incassi, costi e l'importo netto che ti spetta.
Responsabilità chiare, fin dall'inizio
La ripartizione dei compiti è concordata per iscritto prima dell'avvio, così nulla è lasciato al caso.
A carico di Hosteven
- Biancheria da letto e da bagno, sostituita per ogni ospite
- Dispositivi per il check-in e accessi digitali
- Dotazioni di sicurezza
- Welcome kit ed extra per gli ospiti
- Comunicazione con gli ospiti, pulizie e check-in/out
A carico del proprietario
- Arredo di base e inventario
- Manutenzione strutturale dell'immobile
- Utenze e regolamento condominiale, come concordato
- Decisioni sulla politica di prezzo, condivise con noi
Trasparente, dal lordo al netto
Gli incassi sono sempre mostrati nel dettaglio. La quota di gestione è calcolata sul prezzo delle notti, al netto di commissioni dei portali, tassa di soggiorno e pulizie.
1. Incasso lordo
Totale delle prenotazioni pagate tramite Airbnb.
2. Detrazioni
Tassa di soggiorno, costi di pulizia e commissioni delle piattaforme, come indicato nel report.
3. Quota di gestione
Gestione completa: 25%. Sola gestione online (messaggistica e prezzi): 10%. Entrambe calcolate sull'incasso netto delle notti.
4. Netto a te
Il residuo viene trasferito a te, con il report del mese allegato.
| Consulenza iniziale | Gratuita |
| Gestione completa appartamento (360°) | 25% |
| Sola gestione online (messaggistica e prezzi) | 10% |
| Creazione annuncio Airbnb | 80 € una tantum |
| Assistenza iniziale per burocrazia | 100 € una tantum |
| Consulenza personalizzata | 30 € all'ora |
Ogni contratto è redatto in italiano, con versione inglese su richiesta.
Cosa trovi nel report mensile
Occupazione
Notti prenotate e tasso di occupazione, a confronto con il periodo precedente.
Prenotazioni
Soggiorni, ospiti, tariffa media e piattaforma.
Costi
Pulizie, consumabili e spese straordinarie, con ricevute disponibili.
Le domande più frequenti
Devo essere presente a Torino?
No. Ci occupiamo noi di ospiti, pulizie e check-in sul posto. Tu resti in contatto via messaggio e ricevi il report mensile.
Come gestite tassa di soggiorno e codice CIN?
Ogni appartamento è registrato con il codice CIN secondo la normativa sugli affitti brevi. La tassa di soggiorno viene riscossa e dedotta dall'incasso netto indicato nel report.
Cosa succede se l'appartamento resta vuoto per un periodo?
La nostra quota è applicata solo agli incassi effettivi, quindi non paghi nulla per le notti non prenotate. Lavoriamo su prezzi e visibilità per riempire il calendario.
Posso interrompere la collaborazione?
Sì. Preavvisi e condizioni sono scritti nel contratto, prima della firma.
Raccontaci del tuo appartamento
Rispondiamo di persona, di solito entro un giorno lavorativo. La prima consulenza è gratuita e senza impegno.